1. リノベーションとは

リノベーションとは、建物の構造やデザイン、機能を改善・刷新することです。よく比較される言葉に、「リフォーム」がありますが、こちらは、古くなったり、壊れてしまったりして使えなくなったり不具合が生じてしまった部分を修繕し、元の状態に戻すことです。

基本的にどんな住宅でもリノベーションは可能です

中古住宅や中古マンション、新築の建売住宅でもリノベーション可能です。基本的にはどのような住宅でもリノベーションが可能です。実際に弊社で手がけた施主様のお宅では、古い工場をリノベーションして個性的な住宅にした例や、築100年以上の古民家のリノベーションもあります。

2. リノベーションでできること

• 間取りの変更：壁を取り払って広々とした空間を作る、部屋数を調整するなど
• 設備のアップグレード：キッチン、バスルーム、トイレ、照明、床など、最新の設備に交換
• デザイン性の向上：インテリアスタイルの変更（モダン、北欧風、ナチュラルスタイルなど様々）
• エネルギー効率の改善：断熱材の追加や、省エネ設備への変更（最新の設備から、薪ストーブまで）
• 耐震性や耐久性の向上：古い家の基礎や構造を強化して安全性を確保
• 家族のライフスタイルや趣味に合わせた空間：それぞれの家族に合った間取り・空間の実現
• 増築や減築：住みやすさを実現するため、建物自体の広さも変更

3. リノベーションの流れ

• ご相談：まずは時間をかけてRe:NOVO のことやリノベーションのことをお話しし、施主様の要望をお聞きします。どんな暮らしかたがしたいのか、すぐに言語化できる施主様は少ないので、時間をかけてお話を重ねます。
• 物件探し：リノベーションする物件から探されている場合は、物件探しから伴走します。不動産の専門家との連携で、一般には出回っていない情報からも探します。
• 設計士のマッチング：Re:NOVOの専門家チームの設計士から、施主様にぴったりの設計士をマッチングします。施工事例の作品集や、実際にリノベーションしたお宅を訪問したりして納得するまで選んでいただけます。
• プランニング：希望のイメージや予算、家族のライフスタイルに合わせたラフプランを立ててプレゼンします。
• 見積もりと予算設定：リノベーションにかかる費用を確認し、無理のない予算を決定
• 設計契約：施主様と設計士で設計契約を結びます。実際に施工するための図面作成にかかります。
• 施工契約：施工図面をもとに、見積を作成し、お客様と工務店で施工契約を結びます。
• 施工の進行：ご近所へも配慮しつつ、工事を進行させます。工務店の現場監督と、設計士で進み具合や仕様など記録をとりながらチェックします。
• 完了後のチェック：完成後の最終チェックをしてお引き渡しをします。完成後も必要なメンテナンスを継続して行います。

リノベーションの流れはケースによって様々・・詳しくは下記のページへ！

4. リノベーションのメリット

• コストパフォーマンスの良さ：新築購入と比べて費用を抑えられるのは大きなメリットです。
• 自分のライフスタイルに合った空間作り：既存の住宅を間取りから見直しすることができます。
• エコな選択：既存の建物を再利用することで資源の無駄を減らし、必要なところに効果的に予算をかけられます。
• 資産価値の向上：古民家やレトロマンションなど、上手にリノベーションすれば、物件価値が上がる可能性があります。直して貸すという選択肢もあるので、ライフスタイルの変化にもフットワーク軽く対応できます。

5. リノベーションの注意点

• 建築基準法や条例の確認：2025年にも建築基準法が大幅に改正されます。法規に詳しい一級建築士や、知識の豊富な工務店を選ぶことが必須です。
• 予算の管理：設計段階から補助金について検討することで、高性能な住宅を負担を少なく実現する事ができます。また、契約後に次々と追加見積を出してくる業者は避けるべきです。
• 構造の問題に対する備え：事前に細かく調査していても、解体前には見えなかった問題が発生する場合もあります。リノベーションのプロはかけるべき予算と削れる予算をお客様に提示し、予算内に納められるよう努力をします。

6. リノベーションの成功事例

7. まとめとアドバイス

• リノベーションの可能性を最大限に活かすためには、計画と準備が重要です。思い立った時から、リノベーションについて調べたり、物件を見たりすることをお勧めします。
• 自分の理想の暮らしを実現するために、プロフェッショナルの助けを借りることは重要です。
  設計士と住まい方について時間をかけて話し合う、フィナンシャルプランナーに将来を見据えた家計全体のことについて相談する、補助金の専門家に事前に相談するなど、今できることから理想の暮らしをデザインしてみてはいかがでしょうか。

Re:NOVO はリノベーションに特化した専門家チームです。リノベーションや家づくりの勉強会や個別相談を実施しています。プランや場所が決定する前に、自ら賢く選ぶための基礎知識を入れることはとっても大切です。