物件探しからはじまる
リノベーション
リノベーションに向く物件や、補助金が多くなる物件、土地より安い土地付き建物などがあります。Re:NOVOは、物件探しの段階から建築士が施主様の立場でサポートします。
Re:NOVOで物件から
リノベをするメリット
【その1】
リノベーション目線での物件探し
漠然と家が欲しいという思いがあるけど何から始めたらいいか分からないというお客さまも少なくありません。
この家を買おうと思うのだけれど、リノベーション出来る？というお問い合わせも大歓迎ですが、Re:NOVO(リノボ)では、施主様の立場に立って、リノベーションに向く物件探しからお手伝いします。「この物件なら、こんなプランでリノベーションできますよ、だいたいの予算はこれくらいになります」とその場で提案できるから、良い物件を逃しません。
【その2】
予算と相談しながら進められる
施主様の予算＝不動産物件の価格+リノベーションの価格+所得税。
大切な資金をうまく活用できるように、物件探しからリノベーション後を見据えて考えます。空き家補助金など、物件情報を見ただけで適用できる補助金についても最初から考慮します。どこにお金をかけるか、全体のバランスを見ながら提案できるのが、Re:NOVO(リノボ)の強みです。
road map
家づくりの進め方
Re:NOVOでの物件探しからの
家づくりの進め方を
ロードマップでご説明します。
【1】会って話す
家づくりにとって、大切なお話をまずさせてください。お金のこと、資産としての家のこと、建築のこと・・・。
「なぜ」お客様が家を持ちたいのかをしっかりお聞きして、目的に合わせた家づくりをするための大切なプロセスです。個別セミナーや見学会など、きっかけは何でも良いです。まずは、お話しましょう！
YouTubeで言えない事、ラジオで言えない事、他では言えない業界の裏話が聞けるかも・・・？
【2】不動産を探す
これから家づくりをする方は、不動産情報の探し方を知らないのも当然です。Re:NOVOでは物件情報の見方をお伝えしながら、たくさんの物件情報の中から、見学するに値する物件を一緒にお探しします。
事前に入手できる物件情報やGoogleマップの情報から、おおまかなリノベーションプランや工事費用のおおよその見積を提示しながら、物件を絞り込んでいきます。
【3】絞り込んだ物件を実際に見る
この時点の物件はびっくりするほどにボロボロです。ですが安心してください！これからどんどんきれいになっていきます。
物件情報だけではわからなかった周囲の環境を確認したり、建物を見ながら「ここは壁を取り払ってリビングダイニングに」「あの景色が見える窓を」など実際にその物件に住んだ時のことをリアルに想像できます。
ここで決まらなかったら、【2】から練り直します。
【4】1stプレゼンシート
どんないい物件があっても、不動産は売れたら終わりです！
だからこそできるだけスピーディーに、こういったものができるというラフプランを紙面上でプレゼンします。今まではスケッチ程度だったものが、現実味を帯びてくる瞬間です。
もちろん予算感も含めて提案しますので、総合的に見てこのまま進めて良いかを決定しましょう。
【5】資金計画
家は一生の中でも大きな買い物です。自分の懐事情と相談しながら、慎重に考えましょう。Re:NOVOはファイナンシャルプランナーが施主様の立場でサポートしています。最初は難しかったり、苦手意識があって当然です。大切なお金のこと、楽しみながら学んでいきましょう！
【6】物件の確定
売り手側の不動産業者は売主様の為に交渉します。Re:NOVOでは、買主である施主様の利益の為に交渉します。価格はもちろん、契約・決済時期などプロ同士でなければ出来ない交渉もお任せください。
リノベーションでどのように変わるか、どんな暮らしができるか。リノベーションも含めて予算に合った物件かどうか検討し納得した上で不動産契約を結び、不動産の購入に進みます。
補助金のタイムスケジュールの検討も行なっていきます。
【7】設計契約
【8】決定までプランを練る
これまでは時間がない状態でのプラン設計だったので、ここから本格的にプランを固めていきます。
話しているうちに本人も気づいていない考え方が見えてきたり、急に考えが変わることもあります。
最初で決まったプランが全てではなく、その都度プランを練り直してプレゼンをします。一緒に検討しながら何度でも微調整を行なっていきましょう。
最初は何が書いているのか全く分からなかった図面や見積書も、このころになると皆さますらすらと読めるようになっているので、納得するまで予算と相談しながら考えていきましょう。
【9】工事契約
プランが固まったらいよいよ工事契約を結び、着工です。工事中でも施工主様・建築士と現地で細かい部分を確認したり決めていきます。
どのように暮らすかを思い描きながら、一緒に工事を楽しみましょう！
【10】完成・引き渡し
お疲れさまでした！ついに完成です。
きっとこの住まいならばあなたにとっての理想の暮らしが実現できるはずです。
また、住んでみて初めて気づいた違和感や、直したい場所、調子が悪いので修理を頼みたいという場合も、ぜひまた私たちにご相談ください。メンテナンスをすることで、家は何十年・何百年でも保てられます。
物件探しからのリノベ施工事例
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